سي إن إن
–
تم تقييم منزل Erica و Aaron Parker لأول مرة في Loveland ، أوهايو في عام 2020. لقد كان سوق مبيعات تنافسيًا ، وقاموا بالعديد من تجديدات المنازل ، وبيعت المنازل في الحي بشكل عام أعلى من السعر المطلوب.
توقع الزوجان أن يتم تقييم المنزل بسعر قائمة يبلغ 525 ألف دولار ، ولكن عندما عاد التقييم الأولي إلى 60 ألف دولار ، علم المتنزهات أن شيئًا ما لم يكن صحيحًا.
لذلك جربوا نهجًا مختلفًا وظفوا أيضًا مثمنًا مختلفًا. أزالت The Parks جميع العناصر من المنزل التي قد تشير إلى أنها سوداء ، بما في ذلك الأعمال الفنية والصور العائلية ، واستبدلت بصور وتذكارات مستعارة من أحد الجيران الأبيض.
دافع الجار الأبيض عن الزوجين عندما جاء المثمن الجديد ، وكانت النتيجة تقييم المنزل بما يقرب من 92000 كرونة دانمركية أكثر من الأول.
وقالت إيريكا باركر لشبكة CNN: “لقد كان شعورًا غريبًا ، لكننا شعرنا بالثقة”. “قلنا ، يا إلهي ، لقد تعرضنا للتمييز حقًا”.
يدعم حساب Parker البيانات الحديثة التي تظهر أن المنازل التي يملكها السود مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية مقارنة بالمنازل التي يملكها البيض. وفق معهد بروكينغزتقدر قيمة المنازل في الأحياء السوداء بنسبة 23 ٪ أقل من المنازل في الأحياء غير السوداء على الرغم من وجود نفس الجودة ووسائل الراحة.
يقول المدافعون عن أصحاب المنازل السود إن هذا التحيز يساهم في ذلك فجوة الثروة العرقية لأنه يحد من العائدات المالية للعائلات السوداء.
يقول البعض إنها مشكلة منهجية يلقي قادة الصناعة باللوم فيها على نقص التنوع والمنهجية التي تمنح المثمنين الكثير من حرية التصرف في تحديد قيمة المنزل.
وفقًا لأحدث البيانات من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل92٪ من المثمنين والمثمنين العقاريين في عام 2022 من البيض و 4٪ من السود.
تقول ليديا بوب ، رئيسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إن منظمتها تعمل على تجنيد المزيد من السود في صناعة التقييم. تعقد الجمعية قمم سنوية في HBCUs لتشجيع الطلاب على دخول المجال ، ويقدم بوب ورش عمل وتدريب للأشخاص الذين يعملون بالفعل في صناعة العقارات والذين يرغبون في تعلم كيفية إجراء التقييمات.
يقول بوب: “قلقنا هو أنه لا يوجد عدد كافٍ من المثمنين السود في الصناعة”. “نريد فقط أن نقرر أنه يتعين علينا تغيير ثقافة التقييم”.
يسمي بوب الأمر “المزعج” و “المزعج” أن يضطر أصحاب المنازل السود إلى “تبييض” منازلهم أو إخفاء عرقهم للحصول على تقييم أعلى.
وتقول إن المثمنين عادة ما يقومون بتقييم عوامل مثل حالة العقار والترقيات وقيمة العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في الجوار.
ومع ذلك ، تقول جيليان وايت ، المثمن الأسود الذي يرأس شركة استشارية تقدم المشورة لأصحاب المنازل بشأن الطعن في التقييمات المنخفضة ، إن المثمنين قادرون على استخدام تقديرهم ورأيهم لإجراء تعديلات على قيمة المنزل ، وهذا يترك مجالًا للتحيز.
يقول وايت عن تحيز التقييم: “أعتقد أنه نظامي وضمني وصريح وبنيوي”. “لديك كل نقاط الانعكاس هذه حيث يمكن أن يؤدي اتخاذ قرارات مختلفة إلى نتيجة مختلفة تمامًا. المنهجية ليست صعبة وسريعة لدرجة أن كل مثمن سيأتي بنفس القيمة.”
يقول وايت إن الصناعة بحاجة إلى تنفيذ المزيد من الإرشادات والحماية حتى يكون للمثمنين استقلالية أقل في العملية.
جوشوا واليت ، رئيس الرابطة الوطنية للمثمنين – منظمة الصحة العالمية أدان التمييز بين المثمنين المحترفين العام الماضي – يقول أن الطريقة ليست هي المشكلة. وبدلاً من ذلك ، يلوم واليت “التفاح الفاسد” على العمل في المهنة في حالات التحيز.
وحتى لو كان هناك تحيز ، يقول والت إنه لا ينبغي أن يكون له أي تأثير على نتائج التصنيف ، حيث إنها تستند إلى بيانات السوق.
يقول واليت: “إذا اتبعنا الأساليب والتقنيات ، وهو ما نركز عليه في التعليم ، فإن ما يفعله هو إبعاد أي تحيز قد يكون لدى أي شخص”. “إذا كان هناك سلوك سيء ، فعلينا أن ندع التحقيقات تمضي قدما وأن نتعامل معها”.
ومع ذلك ، يدرك واليت أن هناك حاجة لمزيد من التنوع في الصناعة. يقول إنه ملتزم بتوسيع التوظيف ويدعم برامج مثل تطبيقات عملية للتثمين العقاري (زوج) ، مما يسهل على الأشخاص اكتساب الخبرة والانضمام إلى الصناعة.
حظيت مسألة التحيز في التقييمات المنزلية باهتمام إدارة الرئيس جو بايدن ، التي أطلقت خطة العمل لتعزيز تقييم الممتلكات وتقدير حقوق الملكية (بابا الفاتيكان) العام الماضي لتعزيز العدالة في عملية تقييم الإسكان. في نهاية مارس ، الإدارة أعلن التقدم في هذا الجهد ، بما في ذلك إصدار التوجيهات ، لذلك فإن الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) يعرف المقترضون كيفية طلب “إعادة تقييم القيمة” إذا اشتبهوا في وجود تحيز في تقييمهم.
تقول وايت إنها تريد أن يعرف أصحاب المنازل السود خياراتهم عندما تكون التقييمات منخفضة. تنصح عملاءها بالاستئناف على التقييم الأول ، وإذا لم ينجح ذلك ، فاطلب تقييمًا ثانيًا. يقول وايت إنه إذا لم يتغير شيء ، يمكن لأصحاب المنازل تقديم شكاوى إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، أو مجلس التقييم بالولاية أو مكتب حماية المستهلك المالي.
كما أدت مزاعم التحيز إلى تحديات قانونية ناجحة من قبل بعض مالكي المنازل. في مارس ، استقر الزوجان الأسودان بول أوستن في منطقة سان فرانسيسكو وتينيشا تيت أوستن أ دعوى التمييز ضد شركة تثمين عقاري بعد أن تم تقييم منزلهم بأقل من قيمته الحقيقية بما يقرب من 500000 دولار. كجزء من التسوية ، سيحصل الزوجان على مبلغ لم يتم الإفصاح عنه ويطلب من الشركة المشاركة في التدريب على منع التمييز في السكن.
قال تيت أوستن في إحدى إعلان أطلق سراحها محاموها لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل. “نأمل أنه من خلال لفت الانتباه إلى قضيتنا وتسوية الدعوى هذه ، يمكننا المساعدة في تغيير الطريقة التي تعمل بها صناعة التقييم.”
تقول إيريكا باركر إنهم باعوا المنزل في لوفلاند مقابل 507500 دولار واشتروا منزلًا جديدًا في ويستشستر بولاية أوهايو. ومع ذلك ، فقد قدمت شكوى تمييز إلى كل من HUD ووزارة التجارة في أوهايو. وقالت لم يتم تقرير أي منهما حتى الآن.
تقول إن تجربتها تؤكد فقط أن العنصرية لا تزال موجودة في العقارات.
قال باركر: “نريد أن يحاسب البنك وشركة التقييم عما فعلوه وأن نمنع حدوث ذلك لأشخاص آخرين من ذوي البشرة السمراء”.